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SE LOGER,…Un nouvel élan !

Le logement est l’une des principales préoccupations des citoyens avec l’emploi et le pouvoir d’achat. Des attentes s’expriment, elles sont liées à des évolutions démographiques ou économiques, des évolutions de la composition des familles, du travail et de la mobilité et des modes de vie.

Ces changements font que les besoins se sont fortement diversifiés et l’Equipe Majoritaire en place, s’estime en 1ere ligne face à ces attentes.

C’est la raison pour laquelle, dès son élection, elle a mis en oeuvre un plan d’urbanisation facilitateur pour produire du foncier, garantir des emprunts auprès d’opérateurs sérieux et référencés, actionner des compétences, prendre des décisions, se donner les moyens pour assurer l’ascenseur social du logement et aider ainsi ses concitoyens à se loger dans de bonnes conditions.

Son plan de travail mené avec détermination permet aujourd’hui d’offrir à la population une « OFFRE IMMOBILIERE DIVERSIFIEE » où chacun, à sa mesure, pourra venir y puiser son choix personnel, s’il le souhaite. Ce Plan d’Urbanisme est déjà en marche et s’illustre au travers de 3 GRANDS PROJETS, différents et complémentaires.

Ce dossier est construit pour les présenter.

La Résidence des 2 Mas – SCI GARIMMO – programme terminé – Caractéristique : Que du « Locatif ».

> Le Domaine de SALEILLA – NEXITY GEORGES V – Programme en cours de commercialisation.

Caractéristiques :

1) acquisition classique

2) acquisition et défiscalisation

3) logements locatifs

> Résidence Mas Carcassonne - ROUSSILLON HABITAT – Lancement du Programme en Décembre 2010. Caractéristiques : Que des logements locatifs.

Concomitamment aux programmes cités ci-dessus et que nous allons décrire ci-après, la Municipalité poursuit son action et détient encore en réserve de très proches perspectives pour engager un lotissement communal.

Consciente des enjeux et considérant ces 3 projets comme faisant partie du travail passé et accompli, elle continue à mener une Politique Foncière pugnace qui se traduit déjà par l’acquisition d’un domaine de 10 hectares. Un regard visionnaire sur l’avenir dont il ne faut pas se départir.


La Résidence des 2 Mas

La Résidence des 2 Mas, réalisée par la SCI GARIMMO avec un budget de 3.7M€, se situe au lieu dit Mas Couret sur la Zac Can Guillemat. C’est un grand ensemble de 20 maisons individuelles (4 pièces) et de 12 appartements (3 pièces), dont 2 en rez- de- chaussée, aménagés aux normes pour personnes à mobilité réduite ou handicapées. Ces constructions y compris les logements sociaux sont équipés de prestations modernes et fonctionnelles et ne dépassent pas 2 étages, s’intégrant ainsi parfaitement au panorama Saleillenc. Cette résidence n’accueille que du « locatif .

Le Domaine de SALEILLA se situe chemin Pou de las Coulobres – ZAC Can Guillemat. C’est un ensemble de 4 petits immeubles de 2 étages, dont un est réservé aux logements sociaux, abritant chacun 18 appartements, du studio au 4 pièces, regroupés autour d’une avenue centrale arborée et d’un parking aérien. Chaque appartement dispose d’une loggia et de jardins privatifs en rez-de-chaussée. Ils bénéficient de prestations de qualité, de salles de bains équipées, de sols carrelés d’une isolation phonique et thermique performante et d’ascenseurs.

3 Possibilités offertes sur ce programme:

1) Acquisition classique pour devenir propriétaire de sa résidence principale.

2) Acquisition et défiscalisation en loi Scellier et Scellier intermédiaire pour location à un tiers (loyers plafonnés).

3) Logement Social – 18 appartements disponibles.

Vague verte oblige, cette construction est labéllisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), caractéristique importante, puisque cet avantage devrait lui permettre d’échapper à l’abaissement de la réduction d’impôts de 25% à 15% du montant de l’investissement dans l’application de la Loi Scellier (9 ans).

Même avantage pour les investissements réalisés en Scellier intermédiaire : pas de réduction de 31 à 21% du coût de l’opération sur 12 ans et de 37 à 27% sur 15 ans , du fait du choix d’un logement BBC. (réduction applicable dès le 1er janvier 2011).

En tout état de cause, acheter un bien labellisé BBC permettra de disposer d’un logement dont les performances énergétiques seront supérieures à celles exigées par la règlementation en vigueur.

Une spécificité qui donne de la valeur au bien acquis.

Résidence Mas Carcassonne se situera à Can Guillemat. Il s’agit de la construction de 55 logements sociaux en « VEFA » Vente en l’Etat Futur d’Achèvement. Le chantier devrait commencer en décembre 2010 et nécessitera 14 mois environ de travaux. La superficie des appartements devrait être de 70 m2 environ pour un T3 et de 85 m2 pour un T4.

Le Logement Social… Pourquoi ?

Parce qu’il répond aux problématiques d’aujourd’hui. en effet, une démographie très dynamique, donc une croissance du nombre de jeunes, le vieillissement de la population, une évolution des modes de vie (ménages isolés, familles monoparentales, recomposition familiales..) et l’accentuation de la précarité (chômage, CDD, temps partiel..), avec un constat INSEE prévoyant de forts déplacements vers le Sud.

Tous ces phénomènes nécessitent de mener une « Politique de l’Habitat » une analyse sur le court terme mais aussi et surtout, une étude visionnaire sur le long terme, pour permettre l’accessibilité d’un logement décent pour tous. Le « Bon Vivre ensemble » à Saleilles.

Non seulement, l’Habitat accompagne le développement d’un périmètre, mais il contribue aussi à son attractivité au même titre qu’une politique économique, sociale et culturelle.

Par dessus tout, et avant tout, localement, le logement social constitue une réponse pertinente aux problématiques des citoyens.

Qui vit en logement social aujourd’hui ?

Des gens biens ! Comme il se dit ! Précisons, que sur notre territoire, les chiffres sont éloquents : 70% des personnes sont éligibles au logement social. (Références revenus). C’est un état de fait, nouveau .

  • Les jeunes qui débutent : 29% des locataires
  • Les personnes seules (séparées ou divorcées) : 29%
  • Les personnes retraitées de plus de 60 ans : 27%
  • Les familles monoparentales : 15%

Il est donc une réponse honorable à une société en mutation. Il concerne toutes les générations. Il est donc un objectif prioritaire de l’Equipe Majoritaire. Une POLITIQUE ADAPTEE ! Le logement social s’inscrit dans un Plan d’Urbanisation Global. Ainsi, à travers le PLU, la Mairie précise le droit des sols et fixe un cadre pour des actions d’aménagement pour faciliter l’accès au foncier et la construction de logements sociaux sur certaines parcelles.

Résidence Mas Carcassonne illustre parfaitement cette démarche

ANNEXES

3 types de logements sociaux

(selon les niveaux de loyer et de revenus) :

  • Le PLAI : 4€ le m2 environ
  • Le PLUS : 4.90€ le m2 environ
  • Le PLS : 7€ le m2 environ

La Loi SRU –Solidarité et Renouvellement Urbain

La loi SRU fixe aux communes de plus de 3.500 habitants l’obligation de construire 20% de logements sociaux parmi les résidences principales. Ce cadre imposé par l’état doit être atteint avant 2020, sous peine de pénalités à régler.

L’Attribution des Logements Sociaux respecte un dispositif encadré et s’opère au travers d’une Commission d’Attribution à laquelle le Maire participe. Ce dernier dispose de « droits de réservations » sur un certain nombre de logements construits et pour lesquels il peut présenter des candidats. Priorité aux Saleillencs.

3 réponses à SE LOGER,…Un nouvel élan !

  • xifro:

    bonjour

    comment faire une demande pour ces logements à qui dois je m adresser

    merci

  • Lilou:

    Bonjour Ou peut on retirer un dossier de demande de logement pour le mas Carcassonne?? Merci d avance pour la reponse

    • Mairie de Saleilles:

      Bonjour,

      Nous avons le plaisir de vous communiquer ci-après les coordonnées de l’organisme où vous pourrez retirer un dossier relatif à la Résidence Mas Carcassonne.

      Il s’agit de :

      ROUSSILLON HABITAT
      107 Bld Aristide Briand
      BP 70334
      66003 PERPIGNAN Cedex
      Tél : 04.68.08.23.30
      Fax : 04.68.08.23.31

      Nous vous en souhaitons bonne réception,
      Cordialement,
      L’Equipe Municipale

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